8月16日，记者从泰山区房管局获悉，今年5 月起，当地物业管理部门经试点后推出三种物业管理新模式，老旧小区将按照各自的实际情况“对号入座”。　　泰山区现有68个社区， 331 个住宅小区，其中建于上世纪90年代 ...

　　8月16日，记者从泰山区房管局获悉，今年5 月起，当地物业管理部门经试点后推出三种物业管理新模式，老旧小区将按照各自的实际情况“对号入座”。

　　泰山区现有68个社区， 331 个住宅小区，其中建于上世纪90年代之前的老旧住宅小区有246个，占了75％以上。有了新“管家”，广大老旧住宅小区居民再也不用为“脏乱差”等现象发愁了。

　　财源街道三联社区属于综合型社区，居民居住情况多元、物业管理组织多样，社区探索出“1+N ”联建模式。“1”为社区物业协调委员会，“N ”为物业公司、业主委员会、驻地单位等居民服务组织。社区物业协调委员会牵头协调各单位之间的关系，形成工作合力。辖区欣欣家园小区建成不到4年，物业换了六茬。在协调委员会帮助下，今年7月，小区首次选举成立了业主委员会，与 2008年进驻的物业公司同时管理小区，提升了物业管理服务水平。

　　针对不愿接受物业管理的老旧小区，实施“社区居民自治”模式。乐园社区目前入住居民 7000人，原物业公司去年因故撤离，小区内卫生、治安问题突显，为此，社区居委会探索建立了由居委会牵头、小区业主委员会参与的“自我管理、自我服务、非营利性、费用均摊”的管理服务新模式，成为小区居民反映问题和解决问题的“靠山”。

　　对于零星、分散小区较多的社区，像泰前街道的金山社区，探索实行了“双加”物业管理模式，即：社区加物业、协会加自治。今年6月22日，社区成立物业服务中心，下设由各小区成立的若干理事会。理事会吸收部分热心公益事业的老党员、退休老干部、下岗职工组成物业服务队，采取“社区统一协调、协会民主管理、小区高度自治、居民分摊费用、财务公开监督”的非盈利性收费服务方式进行物业管理。

　　上述三种社区物业管理模式较好地解决了老旧小区“无人管事、无钱办事、无处议事”的问题，为破解老旧小区物业管理难问题探索出新路子。