从房地产新政公布近四个月时间里，包括本市在内的全国多地的房地产市场都处于买卖双方的博弈之中。面对低迷的楼市，有的开发商将楼盘的开盘价定的低于预期，出现了火爆的销售情况，有的开发商则处于观望期。但经过几个月调控，业内一致认为，刚性需求成为此次受新政影响较小的一个客群。开发商为刚性需求这一客群制定特殊的营销策略，低总价、低首付等中小户型房源，成为目前市场最为活跃的产品。

中小户型吸引购房者

上周末，本市海港区某楼盘选房号，一位排队等待的赵女士说，“我也想等房价降，可别人买咱不买，等我再想买时房价又涨了”。这是大多数购房者的真实想法，也代表了刚性需求购房者的心声。

虽然近段时间，银监会、国资委、住房和城乡建设部等多部委都否认楼市调控将松动，但房价仍然没有出现实质性的变化。虽然政策并未出现松动，但最近市场气氛确有了回暖的迹象。开发商抓住了这不可多得的时机，选择适时推盘。据了解，8月本市将有十多个新老楼盘开盘或加推新房源。这些楼盘的产品多以90平方米以下的中小户型为主。

下半年即将入市的新盘针对市场需求做出了策略变化。位于北部工业区附近的一个楼盘，主打70至90平方米的两室户型，最大的也不超过140平方米，而且在全部房源中占比很小。

低总价低首付最诱人

80平方米左右的房源一向是二手房市场的紧俏货。记者日前从兴龙置家了解到，7月份二手房成交量较6月份有明显回升，主要是刚性需求的拉动。据兴龙置家相关统计数据，目前海港区与开发区的二手房平均单价已达到每平方米5700元，个别位置好的小区单价已达到万元。在二手房中，如七八十平方米左右，受市场欢迎的中小户型房源，如果位置较好，房子较新，单价已突破6000元。近日，二手房交易个人所得税核定征收税率从1%调至3%，对二手房市场的影响还未知，但从以往市场的表现看，最终税费的增加都要转嫁到房价上。

不少看二手房的市民反映，目前90平方米以下的小户型很少，有的小户型自己稍一犹豫就已经被别人买走了。“目前二手房房源中，面积在100平方米以下的比较少。100平方米以上的大房子比较多，而 70至90平方米之间的户型非常紧俏。中间房源正是购房者最愿意选择的。”兴龙置家开发区店店长宋利廷分析道。

投资客依然很活跃

本市一些热销楼盘中不乏投资客的身影。“有相当一部分有投资需求的买房人是看到房价快速上涨，担心手中的钱不值钱了。”业内人士表示，经过一段时间的观望后，由于没有更严厉的政策出台，购房者再度担心房价会“越调越涨”，进而结束观望择机入市。表现在一些学区房和低价开盘的房源上，中小户型不仅深得刚性需求购房者的青睐，也受到投资性需求的欢迎。

投资客依然没有离场，一位在地产界工作多年的销售人员说， “我们当然希望生意好，但是更希望市场健康理性地发展。现在必要的平抑房价的调控措施是必需的，否则暴涨之后积累的风险很可怕。”