近日，知名跨国专业房地产咨询服务机构世纪菲阳CresaPartners发布季度报告：三季度北京写字楼市场新增供应主要集中在CBD，为市场提供大约27万平方米的供应量，其中，位于朝阳区东大桥路的侨福芳草地新增写字楼面积约8万平方米；紧邻CBD核心区的财源国际中心（IFC）和嘉铭中心各有约9万平方米写字楼面积投入市场，这也使得CBD写字楼平均空置率有所上升。

此外，本季度租赁需求仍然持上升趋势，大面积客户成交活跃，市场前景乐观，全市写字楼市场平均租金小幅上扬，达到约RMB207/平米/月，金融街区域仍居榜首。从三季度主要市场成交中不难看出，内资公司仍是写字楼的主要需求来源，如国家开发银行，签入位于东直门的来福士广场约6000平方米；山东鲁能集团买入位于望京区域的人济大厦A、B两栋写字楼，成交面积达到25000平方米。当然，随着中国经济的稳步增长，跨国企业在中国的投资力度在不断加大，未来将有更多外资企业来华发展。

由于上季度没有新项目入伙，市场可以消化的供应量有限，上季度18.8%的高空置率至本季度已下降至13.7%，而本季度只有CBD区域有新增项目入伙，空置率也达到各区域之首，目前为24.46%。

市场走势

·写字楼新增供应较上季度有所增长

·平均租金继续上涨，平均空置率13.7%，较上季度有所下降

·金融、医药及高科技类行业仍然是主要需求方

·险资开放将有利于写字楼市场稳步发展

　市场预测

9月保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》，意味着险资可以合法投资房地产了，而保险行业投资房地产，将首选写字楼及商业项目。险资投资不动产前景看好，在市场供应量有限的前提下，写字楼平均租金将有可能进一步上升。预计四季度，在部分项目仍推迟入伙的情况下，全市供应量将进一步减少，在需求不断上升的同时，拉高租金价位。